Marigny
76 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Marigny
À Marigny (Deux-Sèvres), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 242 €/m², soit 4,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,65 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,7 % (9 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,7 %)
- Marché haussier (+4,7 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,2 %)
- Chômage contenu (7,3 %)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Marigny ?
Le prix médian de l'immobilier à Marigny est de 1 242 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Marigny ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,7 %, Marigny présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Marigny ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Marigny a augmenté de 4,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 242 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,7% |
| Évol. pluriannuelle | +4,3% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 9,65 €/m² |
| Rendement brut |
8,67 % |
| Passoires F+G |
6,3 % |
| Concernés E+F+G | 17,7 % |
| Taxe foncière |
36,75 % |
| TEOM | 14,56 % |
Économie & population
| Population | 902 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,1% |
| Revenu médian | 22 090 € |
| Taux de chômage | 7,3% |
| Taux de vacance | 5,2% |
| % 15-24 ans |
8,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,33 pers. |
| % locataires |
22,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 142 €/m² | 29 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 191 €/m² | 17 | - |
| 2022 | 948 €/m² | 8 | -20,4% |
| 2023 | 1 387 €/m² | 8 | +46,2% |
| 2024 | 1 186 €/m² | 5 | -14,4% |
| 2025 | 1 242 €/m² | 8 | +4,7% |
Ventes géolocalisées
46 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 84 | Juscorps | 1 465 €/m² | faible |
| 70 | Fors | 1 357 €/m² | moyenne |
| 63 | Granzay-Gript | 1 331 €/m² | moyenne |
| 57 | Beauvoir-sur-Niort | 1 373 €/m² | haute |
| 40 | Villiers-en-Bois | 584 €/m² | faible |
| 74 | Saint-Romans-des-Champs | 1 549 €/m² | faible |
| 56 | Fosses | 975 €/m² | faible |
| 80 | Saint-Martin-de-Bernegoue | 987 €/m² | faible |