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Beauvoir-sur-Niort
57 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Beauvoir-sur-Niort
À Beauvoir-sur-Niort (Deux-Sèvres), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 373 €/m², soit 16,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,65 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 7,3 % (35 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,9 %)
- Chômage contenu (6,6 %)
- Prix en baisse (-7,3 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Beauvoir-sur-Niort ?
Le prix médian de l'immobilier à Beauvoir-sur-Niort est de 1 373 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Beauvoir-sur-Niort ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,9 %, Beauvoir-sur-Niort présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Beauvoir-sur-Niort ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Beauvoir-sur-Niort a baissé de 7,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 373 €/m² |
| Évol. 1 an | -7,3% |
| Évol. pluriannuelle | +5,8% |
| Transactions/an | 35 |
| Loyer estimé | 9,65 €/m² |
| Rendement brut |
7,85 % |
| Passoires F+G |
6,6 % |
| Concernés E+F+G | 22,1 % |
| Taxe foncière |
39,92 % |
| TEOM | 14,56 % |
Économie & population
| Population | 1 765 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,2% |
| Revenu médian | 23 070 € |
| Taux de chômage | 6,6% |
| Taux de vacance | 9,0% |
| % 15-24 ans |
7,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,06 pers. |
| % locataires |
31,1 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 226 €/m² | 3 |
| T3 | 1 193 €/m² | 4 |
| Maison | 1 351 €/m² | 124 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 298 €/m² | 42 | - |
| 2022 | 1 479 €/m² | 38 | +13,9% |
| 2023 | 1 286 €/m² | 22 | -13,0% |
| 2024 | 1 481 €/m² | 32 | +15,2% |
| 2025 | 1 373 €/m² | 39 | -7,3% |
Ventes géolocalisées
170 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 55 | Plaine-d'Argenson | 987 €/m² | moyenne |
| 63 | Granzay-Gript | 1 331 €/m² | moyenne |
| 76 | Marigny | 1 242 €/m² | faible |
| 78 | Foye-Monjault | 1 421 €/m² | moyenne |
| 40 | Villiers-en-Bois | 584 €/m² | faible |
| 63 | Vallans | 1 055 €/m² | moyenne |
| 53 | Dœuil-sur-le-Mignon | 1 149 €/m² | faible |
| 84 | Juscorps | 1 465 €/m² | faible |