Fosses
56 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Fosses
À Fosses (Deux-Sèvres), le prix médian de l'immobilier s'établit à 975 €/m², soit 40,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,65 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 30,7 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,1 %)
- Faible vacance locative (6,0 %)
- Prix en baisse (-30,7 % sur un an)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Fosses ?
Le prix médian de l'immobilier à Fosses est de 975 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Fosses ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,1 %, Fosses présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Fosses ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Fosses a baissé de 30,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 975 €/m² |
| Évol. 1 an | -30,7% |
| Évol. pluriannuelle | -12,3% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 9,65 €/m² |
| Rendement brut |
11,05 % |
| Passoires F+G |
10,8 % |
| Concernés E+F+G | 21,6 % |
| Taxe foncière |
43,39 % |
| TEOM | 16,48 % |
Économie & population
| Population | 425 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,3% |
| Revenu médian | 22 360 € |
| Taux de chômage | 8,8% |
| Taux de vacance | 6,0% |
| % 15-24 ans |
11,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,16 pers. |
| % locataires |
26,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 259 €/m² | 21 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 112 €/m² | 14 | - |
| 2022 | 1 105 €/m² | 7 | -0,6% |
| 2023 | 1 130 €/m² | 6 | +2,3% |
| 2024 | 1 407 €/m² | 4 | +24,5% |
| 2025 | 975 €/m² | 4 | -30,7% |
Ventes géolocalisées
33 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 74 | Saint-Romans-des-Champs | 1 549 €/m² | faible |
| 40 | Villiers-en-Bois | 584 €/m² | faible |
| 79 | Secondigné-sur-Belle | 828 €/m² | faible |
| 73 | Brûlain | 971 €/m² | faible |
| 84 | Juscorps | 1 465 €/m² | faible |
| 71 | Brieuil-sur-Chizé | 987 €/m² | faible |
| 76 | Marigny | 1 242 €/m² | faible |
| 45 | Chizé | 839 €/m² | moyenne |