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Saint-Silvain-sous-Toulx
43 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Silvain-sous-Toulx
À Saint-Silvain-sous-Toulx (Creuse), le prix médian de l'immobilier s'établit à 932 €/m², soit 34,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,19 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 25,5 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,6 %)
- Prix en baisse (-25,5 % sur un an)
- Vacance locative élevée (16,2 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Silvain-sous-Toulx ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Silvain-sous-Toulx est de 932 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Silvain-sous-Toulx ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,6 %, Saint-Silvain-sous-Toulx présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Silvain-sous-Toulx ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Silvain-sous-Toulx a baissé de 25,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 932 €/m² |
| Évol. 1 an | -25,5% |
| Évol. pluriannuelle | +10,0% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 7,19 €/m² |
| Rendement brut |
8,61 % |
| Passoires F+G |
59,5 % |
| Concernés E+F+G | 91,9 % |
| Taxe foncière |
30,25 % |
| TEOM | 13,72 % |
Économie & population
| Population | 146 |
| Croissance pop. 5 ans | -8,8% |
| Revenu médian | 17 380 € |
| Taux de chômage | 8,0% |
| Taux de vacance | 16,2% |
| % 15-24 ans |
2,7 % |
| Taille moy. ménage |
1,92 pers. |
| % locataires |
13,0 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 940 €/m² | 24 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 847 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 1 398 €/m² | 8 | +64,9% |
| 2023 | 889 €/m² | 7 | -36,4% |
| 2024 | 1 250 €/m² | 2 | +40,7% |
| 2025 | 932 €/m² | 7 | -25,5% |
Ventes géolocalisées
30 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 73 | Domeyrot | 686 €/m² | faible |
| 22 | Toulx-Sainte-Croix | 323 €/m² | faible |
| 31 | Trois-Fonds | 629 €/m² | faible |
| 25 | Celle-sous-Gouzon | 622 €/m² | faible |
| 54 | Clugnat | 766 €/m² | moyenne |
| 73 | Parsac-Rimondeix | 877 €/m² | moyenne |
| 9 | Jalesches | 402 €/m² | faible |
| 7 | Blaudeix | 216 €/m² | faible |