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Saint-Sébastien
44 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Sébastien
À Saint-Sébastien (Creuse), le prix médian de l'immobilier s'établit à 659 €/m², soit 24,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,66 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 14,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 15,4 % (15 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (14,7 %)
- Chômage contenu (7,7 %)
- Prix en baisse (-15,4 % sur un an)
- Vacance locative élevée (17,2 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Sébastien ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Sébastien est de 659 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Sébastien ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 14,7 %, Saint-Sébastien présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Sébastien ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Sébastien a baissé de 15,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 659 €/m² |
| Évol. 1 an | -15,4% |
| Évol. pluriannuelle | -22,2% |
| Transactions/an | 15 |
| Loyer estimé | 8,66 €/m² |
| Rendement brut |
14,66 % |
| Passoires F+G |
30,8 % |
| Concernés E+F+G | 47,1 % |
| Taxe foncière |
43,20 % |
| TEOM | 10,38 % |
Économie & population
| Population | 612 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,4% |
| Revenu médian | 19 570 € |
| Taux de chômage | 7,7% |
| Taux de vacance | 17,2% |
| % 15-24 ans |
5,2 % |
| Taille moy. ménage |
1,87 pers. |
| % locataires |
17,4 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 714 €/m² | 55 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 847 €/m² | 18 | - |
| 2022 | 769 €/m² | 16 | -9,2% |
| 2023 | 806 €/m² | 17 | +4,7% |
| 2024 | 779 €/m² | 14 | -3,3% |
| 2025 | 659 €/m² | 8 | -15,4% |
Ventes géolocalisées
61 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 45 | Bazelat | 822 €/m² | faible |
| 32 | Chapelle-Baloue | 869 €/m² | faible |
| 73 | Azerables | 849 €/m² | moyenne |
| 37 | Crozant | 792 €/m² | moyenne |
| 41 | Éguzon-Chantôme | 1 050 €/m² | haute |
| 47 | Mouhet | 756 €/m² | faible |
| 67 | Lafat | 1 132 €/m² | moyenne |
| 46 | Saint-Germain-Beaupré | 550 €/m² | faible |