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Saint-Germain-Beaupré
46 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Germain-Beaupré
À Saint-Germain-Beaupré (Creuse), le prix médian de l'immobilier s'établit à 550 €/m², soit 32,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,23 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 16,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 22,9 % (9 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (16,7 %)
- Prix en baisse (-22,9 % sur un an)
- Vacance locative élevée (17,7 %)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-Beaupré ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Germain-Beaupré est de 550 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Germain-Beaupré ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 16,7 %, Saint-Germain-Beaupré présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Germain-Beaupré ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Germain-Beaupré a baissé de 22,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 550 €/m² |
| Évol. 1 an | -22,9% |
| Évol. pluriannuelle | -13,7% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 8,23 €/m² |
| Rendement brut |
16,67 % |
| Passoires F+G |
24,1 % |
| Concernés E+F+G | 37,9 % |
| Taxe foncière |
34,16 % |
| TEOM | 9,48 % |
Économie & population
| Population | 352 |
| Croissance pop. 5 ans | -14,4% |
| Revenu médian | 20 340 € |
| Taux de chômage | 9,7% |
| Taux de vacance | 17,7% |
| % 15-24 ans |
6,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,93 pers. |
| % locataires |
19,7 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 562 €/m² | 32 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 638 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 1 081 €/m² | 8 | +69,4% |
| 2023 | 648 €/m² | 8 | -40,1% |
| 2024 | 714 €/m² | 9 | +10,2% |
| 2025 | 550 €/m² | 8 | -22,9% |
Ventes géolocalisées
35 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 33 | Saint-Léger-Bridereix | 564 €/m² | faible |
| 77 | Saint-Agnant-de-Versillat | 946 €/m² | moyenne |
| 45 | Bazelat | 822 €/m² | faible |
| 68 | Colondannes | 600 €/m² | faible |
| 64 | Vareilles | 893 €/m² | faible |
| 67 | Lafat | 1 132 €/m² | moyenne |
| 31 | Sagnat | 313 €/m² | faible |
| 32 | Chapelle-Baloue | 869 €/m² | faible |