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Saint-Marien
34 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Marien
À Saint-Marien (Creuse), le prix médian de l'immobilier s'établit à 579 €/m², soit 65,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,19 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 13,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 56,4 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (13,8 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-56,4 % sur un an)
- Vacance locative élevée (18,9 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Saint-Marien ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Marien est de 579 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Marien ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 13,8 %, Saint-Marien présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Marien ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Marien a baissé de 56,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 579 €/m² |
| Évol. 1 an | -56,4% |
| Évol. pluriannuelle | -17,0% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 7,19 €/m² |
| Rendement brut |
13,84 % |
| Passoires F+G |
48,1 % (27 DPE) |
| Concernés E+F+G | 81,5 % |
| Taxe foncière |
37,73 % |
| TEOM | 12,39 % |
Économie & population
| Population | 196 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,5% |
| Revenu médian | 16 120 € |
| Taux de chômage | 14,1% |
| Taux de vacance | 18,9% |
| % 15-24 ans |
3,6 % |
| Taille moy. ménage |
1,96 pers. |
| % locataires |
17,8 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 784 €/m² | 17 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 698 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 979 €/m² | 3 | +40,2% |
| 2023 | 591 €/m² | 5 | -39,6% |
| 2024 | 1 328 €/m² | 7 | +124,8% |
| 2025 | 579 €/m² | 2 | -56,4% |
Ventes géolocalisées
20 transactions 2021-2025
Autres communes du département 23
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Jarnages | 766 €/m² | faible |
| 84 | Saint-Fiel | 1 060 €/m² | moyenne |
| 83 | Saint-Laurent | 1 071 €/m² | faible |
| 80 | Verneiges | 1 407 €/m² | faible |
| 78 | Vallière | 736 €/m² | moyenne |