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Boussac
34 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Boussac
À Boussac (Creuse), le prix médian de l'immobilier s'établit à 833 €/m², soit 15,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,83 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 6,7 % (20 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,5 %)
- Prix en baisse (-6,7 % sur un an)
- Vacance locative élevée (20,4 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Boussac ?
Le prix médian de l'immobilier à Boussac est de 833 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Boussac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,5 %, Boussac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Boussac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Boussac a baissé de 6,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 833 €/m² |
| Évol. 1 an | -6,7% |
| Évol. pluriannuelle | -1,7% |
| Transactions/an | 20 |
| Loyer estimé | 7,83 €/m² |
| Rendement brut |
10,48 % |
| Passoires F+G |
28,5 % |
| Concernés E+F+G | 41,4 % |
| Taxe foncière |
42,04 % |
| TEOM | 12,39 % |
Économie & population
| Population | 1 236 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,5% |
| Revenu médian | 18 410 € |
| Taux de chômage | 14,5% |
| Taux de vacance | 20,4% |
| % 15-24 ans |
7,3 % |
| Taille moy. ménage |
1,65 pers. |
| % locataires |
49,9 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 717 €/m² | 3 |
| T2 | 507 €/m² | 2 |
| T3 | 394 €/m² | 6 |
| T4 et + | 595 €/m² | 2 |
| Maison | 834 €/m² | 66 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 848 €/m² | 21 | - |
| 2022 | 770 €/m² | 26 | -9,2% |
| 2023 | 1 018 €/m² | 13 | +32,3% |
| 2024 | 893 €/m² | 18 | -12,3% |
| 2025 | 833 €/m² | 22 | -6,7% |
Ventes géolocalisées
88 transactions 2021-2025
Autres communes du département 23
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Jarnages | 766 €/m² | faible |
| 84 | Saint-Fiel | 1 060 €/m² | moyenne |
| 83 | Saint-Laurent | 1 071 €/m² | faible |
| 80 | Verneiges | 1 407 €/m² | faible |
| 78 | Vallière | 736 €/m² | moyenne |