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Saint-Silvain-Bas-le-Roc
45 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Silvain-Bas-le-Roc
À Saint-Silvain-Bas-le-Roc (Creuse), le prix médian de l'immobilier s'établit à 628 €/m², soit 41,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,19 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 12,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 32,3 % (9 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (12,8 %)
- Prix en baisse (-32,3 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,5 %)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Saint-Silvain-Bas-le-Roc ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Silvain-Bas-le-Roc est de 628 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Silvain-Bas-le-Roc ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 12,8 %, Saint-Silvain-Bas-le-Roc présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Silvain-Bas-le-Roc ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Silvain-Bas-le-Roc a baissé de 32,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 628 €/m² |
| Évol. 1 an | -32,3% |
| Évol. pluriannuelle | -27,2% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 7,19 €/m² |
| Rendement brut |
12,77 % |
| Passoires F+G |
53,8 % |
| Concernés E+F+G | 78,5 % |
| Taxe foncière |
34,54 % |
| TEOM | 11,94 % |
Économie & population
| Population | 410 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,2% |
| Revenu médian | 21 170 € |
| Taux de chômage | 8,5% |
| Taux de vacance | 12,5% |
| % 15-24 ans |
7,8 % |
| Taille moy. ménage |
1,99 pers. |
| % locataires |
10,3 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 582 €/m² | 38 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 863 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 833 €/m² | 11 | -3,4% |
| 2023 | 902 €/m² | 6 | +8,2% |
| 2024 | 928 €/m² | 11 | +2,9% |
| 2025 | 628 €/m² | 10 | -32,3% |
Ventes géolocalisées
42 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 34 | Boussac | 833 €/m² | moyenne |
| 57 | Boussac-Bourg | 1 132 €/m² | moyenne |
| 54 | Lavaufranche | 1 018 €/m² | faible |
| 22 | Toulx-Sainte-Croix | 323 €/m² | faible |
| 57 | Leyrat | 971 €/m² | faible |
| 46 | Malleret-Boussac | 711 €/m² | faible |
| 62 | Soumans | 1 127 €/m² | moyenne |
| 17 | Saint-Pierre-le-Bost | 276 €/m² | faible |