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Soumans
62 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Soumans
À Soumans (Creuse), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 127 €/m², soit 70,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,30 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 79,9 % (12 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,2 %)
- Marché haussier (+79,9 % sur un an)
- Chômage contenu (7,2 %)
- Population en croissance
- Vacance locative élevée (19,0 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Soumans ?
Le prix médian de l'immobilier à Soumans est de 1 127 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Soumans ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,2 %, Soumans présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Soumans ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Soumans a augmenté de 79,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 127 €/m² |
| Évol. 1 an | +79,9% |
| Évol. pluriannuelle | +60,2% |
| Transactions/an | 12 |
| Loyer estimé | 7,30 €/m² |
| Rendement brut |
7,23 % |
| Passoires F+G |
47,0 % |
| Concernés E+F+G | 63,9 % |
| Taxe foncière |
37,18 % |
| TEOM | 12,39 % |
Économie & population
| Population | 611 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,6% |
| Revenu médian | 20 150 € |
| Taux de chômage | 7,2% |
| Taux de vacance | 19,0% |
| % 15-24 ans |
7,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,99 pers. |
| % locataires |
17,9 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 573 €/m² | 44 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 703 €/m² | 17 | - |
| 2022 | 690 €/m² | 9 | -1,8% |
| 2023 | 485 €/m² | 14 | -29,7% |
| 2024 | 626 €/m² | 9 | +29,1% |
| 2025 | 1 127 €/m² | 13 | +79,9% |
Ventes géolocalisées
54 transactions 2021-2025
Autres communes du département 23
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Jarnages | 766 €/m² | faible |
| 84 | Saint-Fiel | 1 060 €/m² | moyenne |
| 83 | Saint-Laurent | 1 071 €/m² | faible |
| 80 | Verneiges | 1 407 €/m² | faible |
| 78 | Vallière | 736 €/m² | moyenne |