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Roches
16 faible Zone C420 €/m²
Prix m²
-28,6%
Évol. 1 an
8,00 €/m²
Loyer estimé
371
Population
9
Ventes/an
Analyse de l'investissement à Roches
À Roches (Creuse), le prix médian de l'immobilier s'établit à 420 €/m², soit 37,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 28,6 % (9 ventes/an en moyenne).
Points de vigilance
- Prix en baisse (-28,6 % sur un an)
- Vacance locative élevée (15,8 %)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Roches ?
Le prix médian de l'immobilier à Roches est de 420 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils à Roches ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Roches a baissé de 28,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
-37,7 pp
vs Département (23)
Moy. dept : +9,0%
-40,5 pp
vs Région
Moy. région : +11,9%
Prix immobilier
| Prix m² | 420 €/m² |
| Évol. 1 an | -28,6% |
| Évol. pluriannuelle | -46,9% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 8,00 €/m² |
| Rendement brut |
0,00 % |
| Passoires F+G |
37,8 % |
| Concernés E+F+G | 55,6 % |
| Taxe foncière |
39,95 % |
| TEOM | 11,97 % |
Économie & population
| Population | 371 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,4% |
| Revenu médian | 20 630 € |
| Taux de chômage | 13,7% |
| Taux de vacance | 15,8% |
| % 15-24 ans |
5,1 % |
| Taille moy. ménage |
1,99 pers. |
| % locataires |
16,1 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 417 €/m² | 30 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 792 €/m² | 13 | - |
| 2022 | 731 €/m² | 8 | -7,7% |
| 2023 | 383 €/m² | 5 | -47,6% |
| 2024 | 589 €/m² | 7 | +53,7% |
| 2025 | 420 €/m² | 10 | -28,6% |
Ventes géolocalisées
32 transactions 2021-2025
Autres communes du département 23
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Jarnages | 766 €/m² | faible |
| 84 | Saint-Fiel | 1 060 €/m² | moyenne |
| 83 | Saint-Laurent | 1 071 €/m² | faible |
| 80 | Verneiges | 1 407 €/m² | faible |
| 78 | Vallière | 736 €/m² | moyenne |