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Marsac
36 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Marsac
À Marsac (Creuse), le prix médian de l'immobilier s'établit à 684 €/m², soit 34,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,23 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 13,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 25,6 % (13 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (13,4 %)
- Prix en baisse (-25,6 % sur un an)
- Vacance locative élevée (14,0 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Marsac ?
Le prix médian de l'immobilier à Marsac est de 684 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Marsac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 13,4 %, Marsac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Marsac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Marsac a baissé de 25,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 684 €/m² |
| Évol. 1 an | -25,6% |
| Évol. pluriannuelle | -17,0% |
| Transactions/an | 13 |
| Loyer estimé | 8,23 €/m² |
| Rendement brut |
13,41 % |
| Passoires F+G |
23,4 % |
| Concernés E+F+G | 49,5 % |
| Taxe foncière |
45,12 % |
| TEOM | 11,68 % |
Économie & population
| Population | 643 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,2% |
| Revenu médian | 21 260 € |
| Taux de chômage | 14,3% |
| Taux de vacance | 14,0% |
| % 15-24 ans |
7,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,02 pers. |
| % locataires |
13,7 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 725 €/m² | 46 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 825 €/m² | 19 | - |
| 2022 | 708 €/m² | 12 | -14,2% |
| 2023 | 717 €/m² | 12 | +1,3% |
| 2024 | 920 €/m² | 15 | +28,3% |
| 2025 | 684 €/m² | 8 | -25,6% |
Ventes géolocalisées
57 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 56 | Arrènes | 1 415 €/m² | faible |
| 63 | Bénévent-l'Abbaye | 671 €/m² | moyenne |
| 62 | Mourioux-Vieilleville | 905 €/m² | moyenne |
| 41 | Saint-Goussaud | 860 €/m² | faible |
| 44 | Chamborand | 731 €/m² | faible |
| 49 | Ceyroux | 1 210 €/m² | faible |
| 42 | Fursac | 762 €/m² | haute |
| 61 | Aulon | 585 €/m² | faible |