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Mainsat
34 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Mainsat
À Mainsat (Creuse), le prix médian de l'immobilier s'établit à 586 €/m², soit 27,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,62 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 14,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 18,9 % (13 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (14,5 %)
- Prix en baisse (-18,9 % sur un an)
- Vacance locative élevée (25,5 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Mainsat ?
Le prix médian de l'immobilier à Mainsat est de 586 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Mainsat ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 14,5 %, Mainsat présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Mainsat ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Mainsat a baissé de 18,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 586 €/m² |
| Évol. 1 an | -18,9% |
| Évol. pluriannuelle | -18,3% |
| Transactions/an | 13 |
| Loyer estimé | 7,62 €/m² |
| Rendement brut |
14,49 % |
| Passoires F+G |
49,5 % |
| Concernés E+F+G | 73,1 % |
| Taxe foncière |
38,47 % |
| TEOM | 15,95 % |
Économie & population
| Population | 540 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,4% |
| Revenu médian | 17 910 € |
| Taux de chômage | 10,5% |
| Taux de vacance | 25,5% |
| % 15-24 ans |
6,9 % |
| Taille moy. ménage |
1,89 pers. |
| % locataires |
17,8 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 261 €/m² | 3 |
| Maison | 666 €/m² | 51 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 718 €/m² | 13 | - |
| 2022 | 903 €/m² | 18 | +25,7% |
| 2023 | 827 €/m² | 12 | -8,4% |
| 2024 | 723 €/m² | 14 | -12,6% |
| 2025 | 586 €/m² | 10 | -18,9% |
Ventes géolocalisées
57 transactions 2021-2025
Autres communes du département 23
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Jarnages | 766 €/m² | faible |
| 84 | Saint-Fiel | 1 060 €/m² | moyenne |
| 83 | Saint-Laurent | 1 071 €/m² | faible |
| 80 | Verneiges | 1 407 €/m² | faible |
| 78 | Vallière | 736 €/m² | moyenne |