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Lavaveix-les-Mines
38 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Lavaveix-les-Mines
À Lavaveix-les-Mines (Creuse), le prix médian de l'immobilier s'établit à 524 €/m², soit 20,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,19 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 15,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 11,7 % (16 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (15,3 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-11,7 % sur un an)
- Vacance locative élevée (25,6 %)
- Chômage élevé (15,9 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Lavaveix-les-Mines ?
Le prix médian de l'immobilier à Lavaveix-les-Mines est de 524 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lavaveix-les-Mines ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 15,3 %, Lavaveix-les-Mines présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lavaveix-les-Mines ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lavaveix-les-Mines a baissé de 11,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 524 €/m² |
| Évol. 1 an | -11,7% |
| Évol. pluriannuelle | +3,1% |
| Transactions/an | 16 |
| Loyer estimé | 7,19 €/m² |
| Rendement brut |
15,31 % |
| Passoires F+G |
30,1 % |
| Concernés E+F+G | 72,7 % |
| Taxe foncière |
44,74 % |
| TEOM | 18,90 % |
Économie & population
| Population | 684 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,1% |
| Revenu médian | 17 870 € |
| Taux de chômage | 15,9% |
| Taux de vacance | 25,6% |
| % 15-24 ans |
8,8 % |
| Taille moy. ménage |
1,88 pers. |
| % locataires |
32,6 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 534 €/m² | 3 |
| T4 et + | 529 €/m² | 3 |
| Maison | 564 €/m² | 55 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 508 €/m² | 19 | - |
| 2022 | 715 €/m² | 19 | +40,8% |
| 2023 | 525 €/m² | 13 | -26,5% |
| 2024 | 593 €/m² | 20 | +12,9% |
| 2025 | 524 €/m² | 10 | -11,7% |
Ventes géolocalisées
61 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 44 | Saint-Martial-le-Mont | 705 €/m² | faible |
| 58 | Saint-Pardoux-les-Cards | 626 €/m² | faible |
| 51 | Moutier-d'Ahun | 633 €/m² | faible |
| 46 | Ahun | 725 €/m² | moyenne |
| 47 | Chamberaud | 1 061 €/m² | faible |
| 47 | Issoudun-Létrieix | 658 €/m² | faible |
| 51 | Saint-Médard-la-Rochette | 579 €/m² | moyenne |
| 71 | Fransèches | 858 €/m² | faible |