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Fransèches
71 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Fransèches
À Fransèches (Creuse), le prix médian de l'immobilier s'établit à 858 €/m², soit 7,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,74 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 16,6 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,1 %)
- Marché haussier (+16,6 % sur un an)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Fransèches ?
Le prix médian de l'immobilier à Fransèches est de 858 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Fransèches ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,1 %, Fransèches présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Fransèches ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Fransèches a augmenté de 16,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 858 €/m² |
| Évol. 1 an | +16,6% |
| Évol. pluriannuelle | -1,6% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 7,74 €/m² |
| Rendement brut |
10,06 % |
| Passoires F+G |
42,9 % |
| Concernés E+F+G | 80,0 % |
| Taxe foncière |
39,07 % |
| TEOM | 14,38 % |
Économie & population
| Population | 240 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,2% |
| Revenu médian | 21 620 € |
| Taux de chômage | 8,4% |
| Taux de vacance | 6,7% |
| % 15-24 ans |
3,3 % |
| Taille moy. ménage |
1,85 pers. |
| % locataires |
10,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 782 €/m² | 21 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 872 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 979 €/m² | 5 | +12,3% |
| 2023 | 808 €/m² | 6 | -17,5% |
| 2024 | 736 €/m² | 4 | -8,9% |
| 2025 | 858 €/m² | 6 | +16,6% |
Ventes géolocalisées
26 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 69 | Ars | 779 €/m² | faible |
| 40 | Saint-Avit-le-Pauvre | 784 €/m² | faible |
| 57 | Saint-Sulpice-les-Champs | 765 €/m² | faible |
| 47 | Chamberaud | 1 061 €/m² | faible |
| 44 | Saint-Martial-le-Mont | 705 €/m² | faible |
| 45 | Donzeil | 744 €/m² | faible |
| 44 | Saint-Georges-la-Pouge | 562 €/m² | faible |
| 38 | Lavaveix-les-Mines | 524 €/m² | moyenne |