Ahun
46 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Ahun
À Ahun (Creuse), le prix médian de l'immobilier s'établit à 725 €/m², soit 23,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,19 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 14,3 % (25 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,1 %)
- Prix en baisse (-14,3 % sur un an)
- Vacance locative élevée (23,7 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Ahun ?
Le prix médian de l'immobilier à Ahun est de 725 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Ahun ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,1 %, Ahun présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Ahun ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Ahun a baissé de 14,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 725 €/m² |
| Évol. 1 an | -14,3% |
| Évol. pluriannuelle | +20,8% |
| Transactions/an | 25 |
| Loyer estimé | 7,19 €/m² |
| Rendement brut |
11,06 % |
| Passoires F+G |
25,8 % |
| Concernés E+F+G | 56,5 % |
| Taxe foncière |
39,59 % |
| TEOM | 20,74 % |
Économie & population
| Population | 1 394 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,9% |
| Revenu médian | 21 460 € |
| Taux de chômage | 9,4% |
| Taux de vacance | 23,7% |
| % 15-24 ans |
11,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,91 pers. |
| % locataires |
27,2 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 296 €/m² | 3 |
| T3 | 813 €/m² | 3 |
| T4 et + | 660 €/m² | 2 |
| Maison | 752 €/m² | 81 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 600 €/m² | 35 | - |
| 2022 | 663 €/m² | 24 | +10,5% |
| 2023 | 793 €/m² | 21 | +19,5% |
| 2024 | 846 €/m² | 14 | +6,7% |
| 2025 | 725 €/m² | 31 | -14,3% |
Ventes géolocalisées
105 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 51 | Moutier-d'Ahun | 633 €/m² | faible |
| 38 | Lavaveix-les-Mines | 524 €/m² | moyenne |
| 47 | Chamberaud | 1 061 €/m² | faible |
| 44 | Saint-Martial-le-Mont | 705 €/m² | faible |
| 58 | Saint-Pardoux-les-Cards | 626 €/m² | faible |
| 60 | Sous-Parsat | 1 278 €/m² | faible |
| 43 | Saint-Hilaire-la-Plaine | 1 250 €/m² | faible |
| 71 | Fransèches | 858 €/m² | faible |