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Roche-Derrien
49 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Roche-Derrien
À Roche-Derrien (Côtes-d'Armor), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 365 €/m², soit 14,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,73 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 8,6 % (44 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,0 %)
- Faible vacance locative (5,2 %)
- Prix en baisse (-8,6 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Roche-Derrien ?
Le prix médian de l'immobilier à Roche-Derrien est de 1 365 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Roche-Derrien ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,0 %, Roche-Derrien présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Roche-Derrien ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Roche-Derrien a baissé de 8,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 365 €/m² |
| Évol. 1 an | -8,6% |
| Évol. pluriannuelle | +10,2% |
| Transactions/an | 44 |
| Loyer estimé | 9,73 €/m² |
| Rendement brut |
7,96 % |
| Passoires F+G |
18,0 % |
| Concernés E+F+G | 40,0 % |
| Taxe foncière |
40,21 % |
| TEOM | 12,49 % |
Économie & population
| Population | 2 629 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,6% |
| Revenu médian | 21 260 € |
| Taux de chômage | 10,4% |
| Taux de vacance | 5,2% |
| % 15-24 ans |
13,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,00 pers. |
| % locataires |
28,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 2 681 €/m² | 2 |
| T4 et + | 538 €/m² | 2 |
| Maison | 1 207 €/m² | 156 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 238 €/m² | 57 | - |
| 2022 | 1 399 €/m² | 46 | +13,0% |
| 2023 | 1 214 €/m² | 50 | -13,2% |
| 2024 | 1 493 €/m² | 27 | +23,0% |
| 2025 | 1 365 €/m² | 38 | -8,6% |
Ventes géolocalisées
213 transactions 2021-2025
Autres communes du département 22
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Saint-Carreuc | 1 352 €/m² | moyenne |
| 86 | Merzer | 1 337 €/m² | moyenne |
| 85 | Saint-Donan | 1 600 €/m² | moyenne |
| 85 | Plourhan | 2 060 €/m² | haute |
| 85 | Landéhen | 1 725 €/m² | moyenne |