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Île-de-Bréhat
40 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Île-de-Bréhat
À Île-de-Bréhat (Côtes-d'Armor), le prix médian de l'immobilier s'établit à 7 086 €/m², soit 24,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,85 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 1,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 18,1 % (12 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (1,7 %)
- Prix en baisse (-18,1 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Île-de-Bréhat ?
Le prix médian de l'immobilier à Île-de-Bréhat est de 7 086 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Île-de-Bréhat ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 1,7 %, Île-de-Bréhat présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Île-de-Bréhat ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Île-de-Bréhat a baissé de 18,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 7 086 €/m² |
| Évol. 1 an | -18,1% |
| Évol. pluriannuelle | +31,7% |
| Transactions/an | 12 |
| Loyer estimé | 10,85 €/m² |
| Rendement brut |
1,71 % |
| Passoires F+G |
33,7 % |
| Concernés E+F+G | 51,1 % |
| Taxe foncière |
37,17 % |
| TEOM | 27,70 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 429 |
| Croissance pop. 5 ans | +20,5% |
| Revenu médian | 25 130 € |
| Taux de chômage | 10,0% |
| Taux de vacance | 3,0% |
| % 15-24 ans |
7,7 % |
| Taille moy. ménage |
1,98 pers. |
| % locataires |
19,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 6 473 €/m² | 40 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 5 382 €/m² | 16 | - |
| 2022 | 5 458 €/m² | 10 | +1,4% |
| 2023 | 7 427 €/m² | 14 | +36,1% |
| 2024 | 8 650 €/m² | 11 | +16,5% |
| 2025 | 7 086 €/m² | 8 | -18,1% |
Ventes géolocalisées
58 transactions 2021-2025
Autres communes du département 22
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Saint-Carreuc | 1 352 €/m² | moyenne |
| 86 | Merzer | 1 337 €/m² | moyenne |
| 85 | Saint-Donan | 1 600 €/m² | moyenne |
| 85 | Plourhan | 2 060 €/m² | haute |
| 85 | Landéhen | 1 725 €/m² | moyenne |