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Guingamp
56 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Guingamp
À Guingamp (Côtes-d'Armor), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 352 €/m², soit 13,0 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,88 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 18,9 % (163 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+18,9 % sur un an)
- Vacance locative élevée (14,9 %)
- Chômage élevé (21,4 %)
Quel est le prix au m² à Guingamp ?
Le prix médian de l'immobilier à Guingamp est de 2 352 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Guingamp ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,2 %, Guingamp présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Guingamp ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Guingamp a augmenté de 18,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 352 €/m² |
| Évol. 1 an | +18,9% |
| Évol. pluriannuelle | +79,7% |
| Transactions/an | 163 |
| Loyer estimé | 10,88 €/m² |
| Rendement brut |
5,16 % |
| Passoires F+G |
12,1 % |
| Concernés E+F+G | 29,4 % |
| Taxe foncière |
49,38 % |
| TEOM | 7,95 % |
Économie & population
| Population | 7 111 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,3% |
| Revenu médian | 18 300 € |
| Taux de chômage | 21,4% |
| Taux de vacance | 14,9% |
| % 15-24 ans |
20,1 % |
| Taille moy. ménage |
1,65 pers. |
| % locataires |
64,2 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 850 €/m² | 95 |
| T2 | 1 626 €/m² | 68 |
| T3 | 1 633 €/m² | 85 |
| T4 et + | 1 313 €/m² | 77 |
| Maison | 1 563 €/m² | 294 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 309 €/m² | 198 | - |
| 2022 | 1 572 €/m² | 181 | +20,2% |
| 2023 | 1 633 €/m² | 129 | +3,9% |
| 2024 | 1 978 €/m² | 129 | +21,2% |
| 2025 | 2 352 €/m² | 180 | +18,9% |
Ventes géolocalisées
803 transactions 2021-2025
Autres communes du département 22
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Saint-Carreuc | 1 352 €/m² | moyenne |
| 86 | Merzer | 1 337 €/m² | moyenne |
| 85 | Saint-Donan | 1 600 €/m² | moyenne |
| 85 | Plourhan | 2 060 €/m² | haute |
| 85 | Landéhen | 1 725 €/m² | moyenne |