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Carnoët
45 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Carnoët
À Carnoët (Côtes-d'Armor), le prix médian de l'immobilier s'établit à 689 €/m², soit 48,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,77 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 14,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 42,3 % (20 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (14,2 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-42,3 % sur un an)
- Vacance locative élevée (13,2 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Carnoët ?
Le prix médian de l'immobilier à Carnoët est de 689 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Carnoët ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 14,2 %, Carnoët présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Carnoët ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Carnoët a baissé de 42,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 689 €/m² |
| Évol. 1 an | -42,3% |
| Évol. pluriannuelle | -21,0% |
| Transactions/an | 20 |
| Loyer estimé | 8,77 €/m² |
| Rendement brut |
14,21 % |
| Passoires F+G |
49,0 % |
| Concernés E+F+G | 76,0 % |
| Taxe foncière |
37,41 % |
| TEOM | 12,20 % |
Économie & population
| Population | 673 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,4% |
| Revenu médian | 18 680 € |
| Taux de chômage | 9,8% |
| Taux de vacance | 13,2% |
| % 15-24 ans |
5,5 % |
| Taille moy. ménage |
1,97 pers. |
| % locataires |
15,5 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 659 €/m² | 72 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 872 €/m² | 28 | - |
| 2022 | 913 €/m² | 25 | +4,7% |
| 2023 | 889 €/m² | 17 | -2,6% |
| 2024 | 1 193 €/m² | 17 | +34,2% |
| 2025 | 689 €/m² | 14 | -42,3% |
Ventes géolocalisées
91 transactions 2021-2025
Autres communes du département 22
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Saint-Carreuc | 1 352 €/m² | moyenne |
| 86 | Merzer | 1 337 €/m² | moyenne |
| 85 | Saint-Donan | 1 600 €/m² | moyenne |
| 85 | Plourhan | 2 060 €/m² | haute |
| 85 | Landéhen | 1 725 €/m² | moyenne |