Épagny
76 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Épagny
À Épagny (Côte-d'Or), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 395 €/m², soit 24,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,18 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 10,2 % (5 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+10,2 % sur un an)
- Chômage contenu (1,3 %)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Épagny ?
Le prix médian de l'immobilier à Épagny est de 2 395 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Épagny ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,7 %, Épagny présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Épagny ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Épagny a augmenté de 10,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 395 €/m² |
| Évol. 1 an | +10,2% |
| Évol. pluriannuelle | +1,2% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 12,18 €/m² |
| Rendement brut |
5,68 % |
| Passoires F+G |
12,5 % (24 DPE) |
| Concernés E+F+G | 16,7 % |
| Taxe foncière |
32,64 % |
| TEOM | 7,92 % |
Économie & population
| Population | 328 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,1% |
| Revenu médian | 26 990 € |
| Taux de chômage | 1,3% |
| Taux de vacance | 7,1% |
| % 15-24 ans |
7,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,58 pers. |
| % locataires |
7,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T4 et + | 1 383 €/m² | 3 |
| Maison | 2 340 €/m² | 15 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 367 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 2 140 €/m² | 2 | -9,6% |
| 2023 | 1 001 €/m² | 3 | -53,2% |
| 2024 | 2 173 €/m² | 10 | +117,0% |
| 2025 | 2 395 €/m² | 3 | +10,2% |
Ventes géolocalisées
21 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 55 | Savigny-le-Sec | 2 511 €/m² | moyenne |
| 76 | Marsannay-le-Bois | 2 935 €/m² | faible |
| 54 | Chaignay | 2 057 €/m² | faible |
| 62 | Norges-la-Ville | 3 085 €/m² | moyenne |
| 58 | Messigny-et-Vantoux | 3 023 €/m² | moyenne |
| 51 | Bretigny | 2 509 €/m² | moyenne |
| 51 | Gemeaux | 1 965 €/m² | moyenne |
| 75 | Clénay | 3 061 €/m² | faible |