Gemeaux
51 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Gemeaux
À Gemeaux (Côte-d'Or), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 965 €/m², soit 44,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,16 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 9,8 % (15 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (5,2 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-9,8 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Gemeaux ?
Le prix médian de l'immobilier à Gemeaux est de 1 965 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gemeaux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,2 %, Gemeaux présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gemeaux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gemeaux a baissé de 9,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 965 €/m² |
| Évol. 1 an | -9,8% |
| Évol. pluriannuelle | +4,3% |
| Transactions/an | 15 |
| Loyer estimé | 9,16 €/m² |
| Rendement brut |
5,20 % |
| Passoires F+G |
11,0 % |
| Concernés E+F+G | 24,4 % |
| Taxe foncière |
39,86 % |
| TEOM | 7,92 % |
Économie & population
| Population | 974 |
| Croissance pop. 5 ans | +11,6% |
| Revenu médian | 25 920 € |
| Taux de chômage | 5,2% |
| Taux de vacance | 10,2% |
| % 15-24 ans |
9,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,52 pers. |
| % locataires |
21,2 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T4 et + | 1 395 €/m² | 3 |
| Maison | 1 642 €/m² | 41 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 885 €/m² | 27 | - |
| 2022 | 1 597 €/m² | 15 | -15,3% |
| 2023 | 1 631 €/m² | 12 | +2,2% |
| 2024 | 2 178 €/m² | 8 | +33,5% |
| 2025 | 1 965 €/m² | 11 | -9,8% |
Ventes géolocalisées
14 transactions 2021-2025
Autres communes du département 21
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Bézouotte | 1 520 €/m² | faible |
| 92 | Saint-Anthot | 2 245 €/m² | faible |
| 92 | Chambeire | 2 952 €/m² | faible |
| 90 | Tailly | 2 702 €/m² | faible |
| 90 | Chaume-et-Courchamp | 1 456 €/m² | faible |