Tulle
63 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Tulle
À Tulle (Corrèze), le prix médian de l'immobilier s'établit à 900 €/m², soit 10,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,08 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 5,8 % (249 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,3 %)
- Marché haussier (+5,8 % sur un an)
- Vacance locative élevée (16,4 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Tulle ?
Le prix médian de l'immobilier à Tulle est de 900 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Tulle ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,3 %, Tulle présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Tulle ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Tulle a augmenté de 5,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 900 €/m² |
| Évol. 1 an | +5,8% |
| Évol. pluriannuelle | +10,4% |
| Transactions/an | 249 |
| Loyer estimé | 9,08 €/m² |
| Rendement brut |
11,26 % |
| Passoires F+G |
13,2 % |
| Concernés E+F+G | 38,4 % |
| Taxe foncière |
56,30 % |
| TEOM | 10,20 % |
Économie & population
| Population | 13 401 |
| Croissance pop. 5 ans | -8,9% |
| Revenu médian | 21 340 € |
| Taux de chômage | 13,7% |
| Taux de vacance | 16,4% |
| % 15-24 ans |
15,5 % |
| Taille moy. ménage |
1,70 pers. |
| % locataires |
47,2 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 910 €/m² | 70 |
| T2 | 739 €/m² | 136 |
| T3 | 770 €/m² | 208 |
| T4 et + | 762 €/m² | 184 |
| Maison | 972 €/m² | 365 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 815 €/m² | 284 | - |
| 2022 | 920 €/m² | 278 | +12,8% |
| 2023 | 836 €/m² | 226 | -9,1% |
| 2024 | 850 €/m² | 222 | +1,7% |
| 2025 | 900 €/m² | 237 | +5,8% |
Ventes géolocalisées
1 154 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 60 | Laguenne | 1 034 €/m² | moyenne |
| 60 | Chanac-les-Mines | 847 €/m² | faible |
| 65 | Angles-sur-Corrèze | 1 017 €/m² | faible |
| 56 | Naves | 937 €/m² | moyenne |
| 78 | Ladignac-sur-Rondelles | 1 264 €/m² | faible |
| 63 | Sainte-Fortunade | 1 122 €/m² | moyenne |
| 72 | Chameyrat | 1 336 €/m² | moyenne |
| 80 | Favars | 1 106 €/m² | moyenne |