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Saint-Sylvain
42 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Sylvain
À Saint-Sylvain (Corrèze), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 224 €/m², soit 34,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,89 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 18,1 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,2 %)
- Faible vacance locative (4,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-18,1 % sur un an)
- Chômage élevé (19,6 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Saint-Sylvain ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Sylvain est de 1 224 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Sylvain ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,2 %, Saint-Sylvain présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Sylvain ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Sylvain a baissé de 18,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 224 €/m² |
| Évol. 1 an | -18,1% |
| Évol. pluriannuelle | +11,3% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 7,89 €/m² |
| Rendement brut |
7,19 % |
| Passoires F+G |
41,7 % |
| Concernés E+F+G | 55,6 % |
| Taxe foncière |
34,63 % |
| TEOM | 13,20 % |
Économie & population
| Population | 131 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,2% |
| Revenu médian | 21 840 € |
| Taux de chômage | 19,6% |
| Taux de vacance | 4,2% |
| % 15-24 ans |
6,1 % |
| Taille moy. ménage |
1,84 pers. |
| % locataires |
8,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 119 €/m² | 22 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 100 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 889 €/m² | 6 | -19,2% |
| 2023 | 1 433 €/m² | 4 | +61,2% |
| 2024 | 1 495 €/m² | 5 | +4,3% |
| 2025 | 1 224 €/m² | 7 | -18,1% |
Ventes géolocalisées
29 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 38 | Forgès | 1 007 €/m² | faible |
| 23 | Saint-Bonnet-Elvert | 938 €/m² | faible |
| 82 | Saint-Paul | 1 221 €/m² | faible |
| 54 | Albussac | 651 €/m² | faible |
| 47 | Lagarde-Enval | 796 €/m² | faible |
| 52 | Saint-Chamant | 1 370 €/m² | moyenne |
| 29 | Champagnac-la-Prune | 808 €/m² | faible |
| 71 | Pandrignes | 1 583 €/m² | faible |