Forgès
38 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Forgès
À Forgès (Corrèze), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 007 €/m², soit 49,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,89 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 33,1 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,7 %)
- Prix en baisse (-33,1 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,5 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Forgès ?
Le prix médian de l'immobilier à Forgès est de 1 007 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Forgès ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,7 %, Forgès présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Forgès ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Forgès a baissé de 33,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 007 €/m² |
| Évol. 1 an | -33,1% |
| Évol. pluriannuelle | -10,6% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 7,89 €/m² |
| Rendement brut |
8,74 % |
| Passoires F+G |
52,2 % |
| Concernés E+F+G | 69,6 % |
| Taxe foncière |
42,67 % |
| TEOM | 13,20 % |
Économie & population
| Population | 263 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,6% |
| Revenu médian | 22 620 € |
| Taux de chômage | 12,3% |
| Taux de vacance | 12,5% |
| % 15-24 ans |
4,9 % |
| Taille moy. ménage |
1,85 pers. |
| % locataires |
7,2 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 576 €/m² | 2 |
| Maison | 948 €/m² | 16 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 126 €/m² | 12 | - |
| 2022 | 947 €/m² | 6 | -15,9% |
| 2023 | 711 €/m² | 6 | -24,9% |
| 2024 | 1 505 €/m² | 2 | +111,4% |
| 2025 | 1 007 €/m² | 4 | -33,1% |
Ventes géolocalisées
27 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 42 | Saint-Sylvain | 1 224 €/m² | faible |
| 23 | Saint-Bonnet-Elvert | 938 €/m² | faible |
| 54 | Albussac | 651 €/m² | faible |
| 52 | Saint-Chamant | 1 370 €/m² | moyenne |
| 71 | Neuville | 2 166 €/m² | faible |
| 47 | Lagarde-Enval | 796 €/m² | faible |
| 29 | Champagnac-la-Prune | 808 €/m² | faible |
| 82 | Saint-Paul | 1 221 €/m² | faible |