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Gimel-les-Cascades
78 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Gimel-les-Cascades
À Gimel-les-Cascades (Corrèze), le prix médian de l'immobilier s'établit à 976 €/m², soit 2,7 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,05 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 19,2 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,2 %)
- Marché haussier (+19,2 % sur un an)
- Chômage contenu (6,6 %)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Gimel-les-Cascades ?
Le prix médian de l'immobilier à Gimel-les-Cascades est de 976 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gimel-les-Cascades ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,2 %, Gimel-les-Cascades présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gimel-les-Cascades ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gimel-les-Cascades a augmenté de 19,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 976 €/m² |
| Évol. 1 an | +19,2% |
| Évol. pluriannuelle | +15,2% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 8,05 €/m² |
| Rendement brut |
9,20 % |
| Passoires F+G |
42,9 % |
| Concernés E+F+G | 53,2 % |
| Taxe foncière |
30,94 % |
| TEOM | 10,20 % |
Économie & population
| Population | 755 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,3% |
| Revenu médian | 22 450 € |
| Taux de chômage | 6,6% |
| Taux de vacance | 7,1% |
| % 15-24 ans |
8,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,03 pers. |
| % locataires |
19,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 765 €/m² | 31 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 847 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 1 047 €/m² | 11 | +23,7% |
| 2023 | 890 €/m² | 13 | -15,0% |
| 2024 | 819 €/m² | 5 | -8,0% |
| 2025 | 976 €/m² | 3 | +19,2% |
Ventes géolocalisées
39 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 62 | Saint-Priest-de-Gimel | 763 €/m² | faible |
| 50 | Saint-Martial-de-Gimel | 1 082 €/m² | faible |
| 65 | Angles-sur-Corrèze | 1 017 €/m² | faible |
| 60 | Chanac-les-Mines | 847 €/m² | faible |
| 73 | Bar | 1 111 €/m² | faible |
| 56 | Naves | 937 €/m² | moyenne |
| 63 | Tulle | 900 €/m² | haute |
| 56 | Orliac-de-Bar | 839 €/m² | faible |