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Saint-Martial-de-Gimel
50 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Martial-de-Gimel
À Saint-Martial-de-Gimel (Corrèze), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 082 €/m², soit 28,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,05 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 12,4 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,3 %)
- Prix en baisse (-12,4 % sur un an)
- Vacance locative élevée (14,7 %)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Saint-Martial-de-Gimel ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Martial-de-Gimel est de 1 082 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Martial-de-Gimel ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,3 %, Saint-Martial-de-Gimel présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Martial-de-Gimel ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Martial-de-Gimel a baissé de 12,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 082 €/m² |
| Évol. 1 an | -12,4% |
| Évol. pluriannuelle | +28,4% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 8,05 €/m² |
| Rendement brut |
8,30 % |
| Passoires F+G |
51,7 % |
| Concernés E+F+G | 75,9 % |
| Taxe foncière |
30,13 % |
| TEOM | 10,20 % |
Économie & population
| Population | 489 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,0% |
| Revenu médian | 21 480 € |
| Taux de chômage | 9,9% |
| Taux de vacance | 14,7% |
| % 15-24 ans |
8,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,16 pers. |
| % locataires |
15,6 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 920 €/m² | 30 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 843 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 720 €/m² | 7 | -14,5% |
| 2023 | 750 €/m² | 7 | +4,2% |
| 2024 | 1 235 €/m² | 8 | +64,5% |
| 2025 | 1 082 €/m² | 9 | -12,4% |
Ventes géolocalisées
39 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 78 | Gimel-les-Cascades | 976 €/m² | faible |
| 60 | Chanac-les-Mines | 847 €/m² | faible |
| 71 | Pandrignes | 1 583 €/m² | faible |
| 58 | Espagnac | 680 €/m² | faible |
| 78 | Ladignac-sur-Rondelles | 1 264 €/m² | faible |
| 82 | Saint-Paul | 1 221 €/m² | faible |
| 62 | Saint-Priest-de-Gimel | 763 €/m² | faible |
| 65 | Angles-sur-Corrèze | 1 017 €/m² | faible |