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Espagnac
58 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Espagnac
À Espagnac (Corrèze), le prix médian de l'immobilier s'établit à 680 €/m², soit 51,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,05 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 13,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 35,1 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (13,2 %)
- Faible vacance locative (3,7 %)
- Chômage contenu (7,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-35,1 % sur un an)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Espagnac ?
Le prix médian de l'immobilier à Espagnac est de 680 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Espagnac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 13,2 %, Espagnac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Espagnac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Espagnac a baissé de 35,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 680 €/m² |
| Évol. 1 an | -35,1% |
| Évol. pluriannuelle | -36,8% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 8,05 €/m² |
| Rendement brut |
13,20 % |
| Passoires F+G |
31,8 % |
| Concernés E+F+G | 47,7 % |
| Taxe foncière |
41,31 % |
| TEOM | 10,20 % |
Économie & population
| Population | 381 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,5% |
| Revenu médian | 21 020 € |
| Taux de chômage | 7,4% |
| Taux de vacance | 3,7% |
| % 15-24 ans |
5,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,05 pers. |
| % locataires |
15,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 913 €/m² | 15 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 077 €/m² | 16 | - |
| 2022 | 1 075 €/m² | 4 | -0,2% |
| 2023 | 2 146 €/m² | 5 | +99,6% |
| 2024 | 1 048 €/m² | 3 | -51,2% |
| 2025 | 680 €/m² | 3 | -35,1% |
Ventes géolocalisées
30 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 82 | Saint-Paul | 1 221 €/m² | faible |
| 71 | Pandrignes | 1 583 €/m² | faible |
| 50 | Saint-Martial-de-Gimel | 1 082 €/m² | faible |
| 78 | Ladignac-sur-Rondelles | 1 264 €/m² | faible |
| 42 | Saint-Sylvain | 1 224 €/m² | faible |
| 43 | Gumond | 1 034 €/m² | faible |
| 29 | Champagnac-la-Prune | 808 €/m² | faible |
| 60 | Roche-Canillac | 840 €/m² | faible |