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Estivaux
64 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Estivaux
À Estivaux (Corrèze), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 081 €/m², soit 10,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,69 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 6,5 % (9 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,0 %)
- Marché haussier (+6,5 % sur un an)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Estivaux ?
Le prix médian de l'immobilier à Estivaux est de 1 081 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Estivaux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,0 %, Estivaux présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Estivaux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Estivaux a augmenté de 6,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 081 €/m² |
| Évol. 1 an | +6,5% |
| Évol. pluriannuelle | -7,5% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 8,69 €/m² |
| Rendement brut |
8,97 % |
| Passoires F+G |
34,9 % |
| Concernés E+F+G | 58,1 % |
| Taxe foncière |
42,24 % |
| TEOM | 5,89 % |
Économie & population
| Population | 403 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,6% |
| Revenu médian | 20 510 € |
| Taux de chômage | 10,9% |
| Taux de vacance | 8,8% |
| % 15-24 ans |
7,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,28 pers. |
| % locataires |
11,5 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 940 €/m² | 33 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 169 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 1 107 €/m² | 11 | -5,3% |
| 2023 | 1 508 €/m² | 6 | +36,2% |
| 2024 | 1 015 €/m² | 11 | -32,7% |
| 2025 | 1 081 €/m² | 7 | +6,5% |
Ventes géolocalisées
42 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 65 | Saint-Bonnet-l'Enfantier | 1 049 €/m² | faible |
| 43 | Orgnac-sur-Vézère | 921 €/m² | faible |
| 54 | Voutezac | 1 063 €/m² | moyenne |
| 75 | Perpezac-le-Noir | 1 338 €/m² | moyenne |
| 70 | Sadroc | 1 157 €/m² | moyenne |
| 54 | Allassac | 1 238 €/m² | haute |
| 66 | Saint-Solve | 1 385 €/m² | faible |
| 44 | Vignols | 709 €/m² | moyenne |