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Espartignac
47 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Espartignac
À Espartignac (Corrèze), le prix médian de l'immobilier s'établit à 541 €/m², soit 42,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,97 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 18,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 26,0 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (18,5 %)
- Prix en baisse (-26,0 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Espartignac ?
Le prix médian de l'immobilier à Espartignac est de 541 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Espartignac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 18,5 %, Espartignac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Espartignac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Espartignac a baissé de 26,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 541 €/m² |
| Évol. 1 an | -26,0% |
| Évol. pluriannuelle | -4,9% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 8,97 €/m² |
| Rendement brut |
18,50 % |
| Passoires F+G |
37,2 % |
| Concernés E+F+G | 69,8 % |
| Taxe foncière |
33,98 % |
| TEOM | 4,45 % |
Économie & population
| Population | 407 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,9% |
| Revenu médian | 24 790 € |
| Taux de chômage | 8,2% |
| Taux de vacance | 11,2% |
| % 15-24 ans |
5,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,13 pers. |
| % locataires |
12,1 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 638 €/m² | 19 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 569 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 1 042 €/m² | 8 | +83,2% |
| 2023 | 605 €/m² | 4 | -41,9% |
| 2024 | 731 €/m² | 4 | +20,8% |
| 2025 | 541 €/m² | 4 | -26,0% |
Ventes géolocalisées
25 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 71 | Uzerche | 1 222 €/m² | haute |
| 56 | Pierrefitte | 685 €/m² | faible |
| 43 | Saint-Jal | 678 €/m² | faible |
| 62 | Eyburie | 1 090 €/m² | faible |
| 43 | Condat-sur-Ganaveix | 727 €/m² | moyenne |
| 60 | Saint-Ybard | 770 €/m² | moyenne |
| 72 | Vigeois | 1 148 €/m² | moyenne |
| 77 | Lagraulière | 1 112 €/m² | moyenne |