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Clergoux
69 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Clergoux
À Clergoux (Corrèze), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 477 €/m², soit 21,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,05 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 38,3 % (7 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+38,3 % sur un an)
- Faible vacance locative (2,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Clergoux ?
Le prix médian de l'immobilier à Clergoux est de 1 477 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Clergoux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,1 %, Clergoux présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Clergoux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Clergoux a augmenté de 38,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 477 €/m² |
| Évol. 1 an | +38,3% |
| Évol. pluriannuelle | +4,5% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 8,05 €/m² |
| Rendement brut |
6,08 % |
| Passoires F+G |
49,1 % |
| Concernés E+F+G | 63,6 % |
| Taxe foncière |
38,68 % |
| TEOM | 10,20 % |
Économie & population
| Population | 408 |
| Croissance pop. 5 ans | - |
| Revenu médian | 21 170 € |
| Taux de chômage | 12,5% |
| Taux de vacance | 2,1% |
| % 15-24 ans |
6,6 % |
| Taille moy. ménage |
1,99 pers. |
| % locataires |
15,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 140 €/m² | 28 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 414 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 1 566 €/m² | 8 | +10,7% |
| 2023 | 1 047 €/m² | 5 | -33,1% |
| 2024 | 1 068 €/m² | 9 | +2,0% |
| 2025 | 1 477 €/m² | 6 | +38,3% |
Ventes géolocalisées
35 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 64 | Saint-Pardoux-la-Croisille | 1 504 €/m² | faible |
| 51 | Champagnac-la-Noaille | 984 €/m² | faible |
| 48 | Marcillac-la-Croisille | 1 647 €/m² | moyenne |
| 43 | Eyrein | 905 €/m² | faible |
| 43 | Gumond | 1 034 €/m² | faible |
| 64 | Gros-Chastang | 1 111 €/m² | faible |
| 50 | Saint-Martial-de-Gimel | 1 082 €/m² | faible |
| 58 | Espagnac | 680 €/m² | faible |