Bugeat
62 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Bugeat
À Bugeat (Corrèze), le prix médian de l'immobilier s'établit à 853 €/m², soit 21,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,98 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,1 % (23 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,4 %)
- Faible vacance locative (4,9 %)
- Chômage contenu (6,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-5,1 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Bugeat ?
Le prix médian de l'immobilier à Bugeat est de 853 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bugeat ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,4 %, Bugeat présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bugeat ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bugeat a baissé de 5,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 853 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,1% |
| Évol. pluriannuelle | +37,5% |
| Transactions/an | 23 |
| Loyer estimé | 7,98 €/m² |
| Rendement brut |
10,43 % |
| Passoires F+G |
53,7 % |
| Concernés E+F+G | 79,9 % |
| Taxe foncière |
35,78 % |
| TEOM | 11,90 % |
Économie & population
| Population | 719 |
| Croissance pop. 5 ans | -9,9% |
| Revenu médian | 21 090 € |
| Taux de chômage | 6,9% |
| Taux de vacance | 4,9% |
| % 15-24 ans |
4,6 % |
| Taille moy. ménage |
1,76 pers. |
| % locataires |
24,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 509 €/m² | 2 |
| T2 | 1 000 €/m² | 3 |
| T3 | 450 €/m² | 3 |
| Maison | 722 €/m² | 73 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 621 €/m² | 31 | - |
| 2022 | 733 €/m² | 22 | +18,2% |
| 2023 | 724 €/m² | 25 | -1,3% |
| 2024 | 899 €/m² | 18 | +24,2% |
| 2025 | 853 €/m² | 17 | -5,1% |
Ventes géolocalisées
95 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 67 | Viam | 1 271 €/m² | faible |
| 82 | Pérols-sur-Vézère | 1 045 €/m² | faible |
| 23 | Gourdon-Murat | 733 €/m² | faible |
| 60 | Toy-Viam | 522 €/m² | faible |
| 37 | Saint-Hilaire-les-Courbes | 724 €/m² | faible |
| 84 | Bonnefond | 3 827 €/m² | faible |
| 39 | Tarnac | 788 €/m² | faible |
| 59 | Saint-Merd-les-Oussines | 562 €/m² | faible |