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Vesdun
52 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Vesdun
À Vesdun (Cher), le prix médian de l'immobilier s'établit à 874 €/m², soit 20,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,72 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,4 % (14 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,9 %)
- Vacance locative élevée (18,3 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Vesdun ?
Le prix médian de l'immobilier à Vesdun est de 874 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vesdun ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,9 %, Vesdun présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vesdun ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vesdun a baissé de 0,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 874 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,4% |
| Évol. pluriannuelle | +44,5% |
| Transactions/an | 14 |
| Loyer estimé | 7,72 €/m² |
| Rendement brut |
9,86 % |
| Passoires F+G |
15,7 % |
| Concernés E+F+G | 40,4 % |
| Taxe foncière |
39,53 % |
| TEOM | 14,16 % |
Économie & population
| Population | 540 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,4% |
| Revenu médian | 18 780 € |
| Taux de chômage | 8,2% |
| Taux de vacance | 18,3% |
| % 15-24 ans |
9,1 % |
| Taille moy. ménage |
1,77 pers. |
| % locataires |
32,2 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 744 €/m² | 51 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 605 €/m² | 16 | - |
| 2022 | 1 011 €/m² | 15 | +67,1% |
| 2023 | 1 015 €/m² | 12 | +0,4% |
| 2024 | 877 €/m² | 11 | -13,6% |
| 2025 | 874 €/m² | 14 | -0,4% |
Ventes géolocalisées
62 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 47 | Saint-Désiré | 874 €/m² | moyenne |
| 64 | Culan | 978 €/m² | moyenne |
| 14 | Saint-Christophe-le-Chaudry | 983 €/m² | faible |
| 21 | Reigny | 336 €/m² | faible |
| 12 | Courçais | 625 €/m² | faible |
| 13 | Saint-Vitte | 243 €/m² | faible |
| 40 | Saint-Éloy-d'Allier | 712 €/m² | faible |
| 57 | Saulzais-le-Potier | 742 €/m² | faible |