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Saulzais-le-Potier
57 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saulzais-le-Potier
À Saulzais-le-Potier (Cher), le prix médian de l'immobilier s'établit à 742 €/m², soit 29,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,72 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 49,8 % (9 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,6 %)
- Marché haussier (+49,8 % sur un an)
- Vacance locative élevée (16,1 %)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saulzais-le-Potier ?
Le prix médian de l'immobilier à Saulzais-le-Potier est de 742 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saulzais-le-Potier ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,6 %, Saulzais-le-Potier présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saulzais-le-Potier ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saulzais-le-Potier a augmenté de 49,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 742 €/m² |
| Évol. 1 an | +49,8% |
| Évol. pluriannuelle | -8,1% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 7,72 €/m² |
| Rendement brut |
11,61 % |
| Passoires F+G |
26,5 % |
| Concernés E+F+G | 56,6 % |
| Taxe foncière |
37,25 % |
| TEOM | 14,16 % |
Économie & population
| Population | 472 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,5% |
| Revenu médian | 20 210 € |
| Taux de chômage | 14,6% |
| Taux de vacance | 16,1% |
| % 15-24 ans |
9,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,03 pers. |
| % locataires |
33,4 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 579 €/m² | 32 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 807 €/m² | 13 | - |
| 2022 | 996 €/m² | 7 | +23,4% |
| 2023 | 698 €/m² | 12 | -29,9% |
| 2024 | 495 €/m² | 5 | -29,1% |
| 2025 | 742 €/m² | 8 | +49,8% |
Ventes géolocalisées
41 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 49 | Faverdines | 541 €/m² | faible |
| 53 | Celette | 664 €/m² | faible |
| 13 | Saint-Vitte | 243 €/m² | faible |
| 24 | Urçay | 493 €/m² | faible |
| 67 | Perche | 1 011 €/m² | faible |
| 48 | Épineuil-le-Fleuriel | 616 €/m² | faible |
| 52 | Vesdun | 874 €/m² | moyenne |
| 54 | Ainay-le-Vieil | 624 €/m² | faible |