Culan
64 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Culan
À Culan (Cher), le prix médian de l'immobilier s'établit à 978 €/m², soit 3,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,72 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 16,4 % (19 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,8 %)
- Marché haussier (+16,4 % sur un an)
- Population en croissance
- Vacance locative élevée (13,8 %)
- Chômage élevé (22,6 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Culan ?
Le prix médian de l'immobilier à Culan est de 978 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Culan ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,8 %, Culan présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Culan ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Culan a augmenté de 16,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 978 €/m² |
| Évol. 1 an | +16,4% |
| Évol. pluriannuelle | +19,6% |
| Transactions/an | 19 |
| Loyer estimé | 7,72 €/m² |
| Rendement brut |
8,81 % |
| Passoires F+G |
27,8 % |
| Concernés E+F+G | 59,8 % |
| Taxe foncière |
38,38 % |
Économie & population
| Population | 779 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,4% |
| Revenu médian | 18 560 € |
| Taux de chômage | 22,6% |
| Taux de vacance | 13,8% |
| % 15-24 ans |
7,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,00 pers. |
| % locataires |
31,5 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 750 €/m² | 73 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 817 €/m² | 22 | - |
| 2022 | 665 €/m² | 21 | -18,7% |
| 2023 | 926 €/m² | 20 | +39,3% |
| 2024 | 840 €/m² | 22 | -9,3% |
| 2025 | 978 €/m² | 12 | +16,4% |
Ventes géolocalisées
77 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 21 | Reigny | 336 €/m² | faible |
| 14 | Saint-Christophe-le-Chaudry | 983 €/m² | faible |
| 54 | Sidiailles | 1 111 €/m² | moyenne |
| 52 | Saint-Maur | 1 171 €/m² | faible |
| 52 | Vesdun | 874 €/m² | moyenne |
| 40 | Saint-Éloy-d'Allier | 712 €/m² | faible |
| 47 | Saint-Désiré | 874 €/m² | moyenne |
| 51 | Saint-Saturnin | 1 583 €/m² | moyenne |