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Sancoins
49 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Sancoins
À Sancoins (Cher), le prix médian de l'immobilier s'établit à 739 €/m², soit 22,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,33 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,3 % (59 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,1 %)
- Vacance locative élevée (17,1 %)
- Chômage élevé (18,3 %)
Quel est le prix au m² à Sancoins ?
Le prix médian de l'immobilier à Sancoins est de 739 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Sancoins ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,1 %, Sancoins présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Sancoins ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Sancoins a baissé de 2,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 739 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,3% |
| Évol. pluriannuelle | +10,3% |
| Transactions/an | 59 |
| Loyer estimé | 7,33 €/m² |
| Rendement brut |
11,06 % |
| Passoires F+G |
12,6 % |
| Concernés E+F+G | 45,2 % |
| Taxe foncière |
49,49 % |
Économie & population
| Population | 2 951 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,5% |
| Revenu médian | 19 510 € |
| Taux de chômage | 18,3% |
| Taux de vacance | 17,1% |
| % 15-24 ans |
7,7 % |
| Taille moy. ménage |
1,89 pers. |
| % locataires |
35,3 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 277 €/m² | 3 |
| T2 | 344 €/m² | 5 |
| T3 | 569 €/m² | 6 |
| T4 et + | 603 €/m² | 2 |
| Maison | 706 €/m² | 222 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 670 €/m² | 55 | - |
| 2022 | 641 €/m² | 64 | -4,4% |
| 2023 | 740 €/m² | 62 | +15,5% |
| 2024 | 757 €/m² | 54 | +2,3% |
| 2025 | 739 €/m² | 58 | -2,3% |
Ventes géolocalisées
255 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 49 | Grossouvre | 776 €/m² | faible |
| 50 | Vereaux | 907 €/m² | faible |
| 67 | Sagonne | 1 059 €/m² | faible |
| 46 | Augy-sur-Aubois | 714 €/m² | faible |
| 64 | Givardon | 823 €/m² | faible |
| 44 | Mornay-sur-Allier | 521 €/m² | faible |
| 55 | Chapelle-Hugon | 644 €/m² | faible |
| 36 | Germigny-l'Exempt | 708 €/m² | faible |