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Germigny-l'Exempt
36 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Germigny-l'Exempt
À Germigny-l'Exempt (Cher), le prix médian de l'immobilier s'établit à 708 €/m², soit 59,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,31 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 13,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 38,9 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (13,1 %)
- Prix en baisse (-38,9 % sur un an)
- Vacance locative élevée (18,6 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Germigny-l'Exempt ?
Le prix médian de l'immobilier à Germigny-l'Exempt est de 708 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Germigny-l'Exempt ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 13,1 %, Germigny-l'Exempt présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Germigny-l'Exempt ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Germigny-l'Exempt a baissé de 38,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 708 €/m² |
| Évol. 1 an | -38,9% |
| Évol. pluriannuelle | -34,7% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 8,31 €/m² |
| Rendement brut |
13,10 % |
| Passoires F+G |
29,4 % |
| Concernés E+F+G | 62,7 % |
| Taxe foncière |
34,25 % |
Économie & population
| Population | 293 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,7% |
| Revenu médian | 20 150 € |
| Taux de chômage | 10,4% |
| Taux de vacance | 18,6% |
| % 15-24 ans |
7,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,08 pers. |
| % locataires |
15,6 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 755 €/m² | 24 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 084 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 530 €/m² | 6 | -51,0% |
| 2023 | 734 €/m² | 8 | +38,3% |
| 2024 | 1 158 €/m² | 4 | +57,9% |
| 2025 | 708 €/m² | 6 | -38,9% |
Ventes géolocalisées
26 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 55 | Chapelle-Hugon | 644 €/m² | faible |
| 50 | Vereaux | 907 €/m² | faible |
| 49 | Grossouvre | 776 €/m² | faible |
| 43 | Guerche-sur-l'Aubois | 874 €/m² | haute |
| 45 | Ignol | 624 €/m² | faible |
| 18 | Croisy | 748 €/m² | faible |
| 33 | Tendron | 533 €/m² | faible |
| 24 | Chautay | 676 €/m² | faible |