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Guerche-sur-l'Aubois
43 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Guerche-sur-l'Aubois
À Guerche-sur-l'Aubois (Cher), le prix médian de l'immobilier s'établit à 874 €/m², soit 25,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,49 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,9 % (48 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,8 %)
- Prix en baisse (-4,9 % sur un an)
- Vacance locative élevée (14,8 %)
Quel est le prix au m² à Guerche-sur-l'Aubois ?
Le prix médian de l'immobilier à Guerche-sur-l'Aubois est de 874 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Guerche-sur-l'Aubois ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,8 %, Guerche-sur-l'Aubois présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Guerche-sur-l'Aubois ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Guerche-sur-l'Aubois a baissé de 4,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 874 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,9% |
| Évol. pluriannuelle | +0,7% |
| Transactions/an | 48 |
| Loyer estimé | 8,49 €/m² |
| Rendement brut |
10,84 % |
| Passoires F+G |
17,4 % |
| Concernés E+F+G | 41,3 % |
| Taxe foncière |
42,52 % |
Économie & population
| Population | 3 151 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,3% |
| Revenu médian | 21 090 € |
| Taux de chômage | 12,8% |
| Taux de vacance | 14,8% |
| % 15-24 ans |
9,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,03 pers. |
| % locataires |
23,3 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 752 €/m² | 4 |
| T3 | 478 €/m² | 4 |
| Maison | 794 €/m² | 189 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 868 €/m² | 43 | - |
| 2022 | 854 €/m² | 67 | -1,6% |
| 2023 | 999 €/m² | 45 | +17,0% |
| 2024 | 919 €/m² | 49 | -8,0% |
| 2025 | 874 €/m² | 38 | -4,9% |
Ventes géolocalisées
237 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 24 | Chautay | 676 €/m² | faible |
| 55 | Chapelle-Hugon | 644 €/m² | faible |
| 36 | Germigny-l'Exempt | 708 €/m² | faible |
| 45 | Ignol | 624 €/m² | faible |
| 33 | Tendron | 533 €/m² | faible |
| 49 | Grossouvre | 776 €/m² | faible |
| 49 | Torteron | 758 €/m² | moyenne |
| 54 | Cuffy | 1 216 €/m² | moyenne |