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Sainte-Gemme-en-Sancerrois
64 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Sainte-Gemme-en-Sancerrois
À Sainte-Gemme-en-Sancerrois (Cher), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 533 €/m², soit 2,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,09 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 17,9 % (6 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+17,9 % sur un an)
- Chômage contenu (4,7 %)
- Vacance locative élevée (13,9 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Sainte-Gemme-en-Sancerrois ?
Le prix médian de l'immobilier à Sainte-Gemme-en-Sancerrois est de 1 533 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Sainte-Gemme-en-Sancerrois ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,2 %, Sainte-Gemme-en-Sancerrois présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Sainte-Gemme-en-Sancerrois ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Sainte-Gemme-en-Sancerrois a augmenté de 17,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 533 €/m² |
| Évol. 1 an | +17,9% |
| Évol. pluriannuelle | +50,0% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 7,09 €/m² |
| Rendement brut |
5,16 % |
| Passoires F+G |
31,3 % |
| Concernés E+F+G | 53,1 % |
| Taxe foncière |
33,89 % |
| TEOM | 16,00 % |
Économie & population
| Population | 400 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,5% |
| Revenu médian | 24 270 € |
| Taux de chômage | 4,7% |
| Taux de vacance | 13,9% |
| % 15-24 ans |
5,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,01 pers. |
| % locataires |
12,9 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 722 €/m² | 25 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 022 €/m² | 4 | - |
| 2022 | 792 €/m² | 10 | -22,5% |
| 2023 | 603 €/m² | 8 | -23,9% |
| 2024 | 1 300 €/m² | 6 | +115,5% |
| 2025 | 1 533 €/m² | 1 | +17,9% |
Ventes géolocalisées
25 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 70 | Sury-en-Vaux | 988 €/m² | moyenne |
| 29 | Subligny | 410 €/m² | faible |
| 70 | Verdigny | 1 762 €/m² | faible |
| 69 | Bannay | 977 €/m² | moyenne |
| 54 | Savigny-en-Sancerre | 998 €/m² | moyenne |
| 61 | Boulleret | 1 103 €/m² | moyenne |
| 58 | Assigny | 611 €/m² | faible |
| 54 | Saint-Satur | 1 192 €/m² | haute |