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Nohant-en-Graçay
46 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Nohant-en-Graçay
À Nohant-en-Graçay (Cher), le prix médian de l'immobilier s'établit à 859 €/m², soit 32,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,28 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 12,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 12,8 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (12,1 %)
- Chômage contenu (6,8 %)
- Prix en baisse (-12,8 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,0 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Nohant-en-Graçay ?
Le prix médian de l'immobilier à Nohant-en-Graçay est de 859 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Nohant-en-Graçay ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 12,1 %, Nohant-en-Graçay présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Nohant-en-Graçay ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Nohant-en-Graçay a baissé de 12,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 859 €/m² |
| Évol. 1 an | -12,8% |
| Évol. pluriannuelle | -3,6% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 9,28 €/m² |
| Rendement brut |
12,05 % |
| Passoires F+G |
39,3 % (28 DPE) |
| Concernés E+F+G | 75,0 % |
| Taxe foncière |
36,56 % |
| TEOM | 13,00 % |
Économie & population
| Population | 289 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,6% |
| Revenu médian | 22 160 € |
| Taux de chômage | 6,8% |
| Taux de vacance | 12,0% |
| % 15-24 ans |
8,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,06 pers. |
| % locataires |
6,4 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 687 €/m² | 23 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 891 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 745 €/m² | 9 | -16,4% |
| 2023 | 515 €/m² | 3 | -30,8% |
| 2024 | 985 €/m² | 3 | +91,1% |
| 2025 | 859 €/m² | 9 | -12,8% |
Ventes géolocalisées
29 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 57 | Graçay | 819 €/m² | haute |
| 18 | Saint-Outrille | 478 €/m² | faible |
| 36 | Luçay-le-Libre | 1 201 €/m² | faible |
| 50 | Genouilly | 712 €/m² | moyenne |
| 36 | Dampierre-en-Graçay | 621 €/m² | faible |
| 16 | Reboursin | 437 €/m² | faible |
| 46 | Meunet-sur-Vatan | 1 054 €/m² | faible |
| 8 | Saint-Pierre-de-Jards | 521 €/m² | faible |