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Graçay
57 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Graçay
À Graçay (Cher), le prix médian de l'immobilier s'établit à 819 €/m², soit 15,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,40 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,8 % (30 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,4 %)
- Marché haussier (+4,8 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,9 %)
- Chômage élevé (18,8 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Graçay ?
Le prix médian de l'immobilier à Graçay est de 819 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Graçay ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,4 %, Graçay présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Graçay ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Graçay a augmenté de 4,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 819 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,8% |
| Évol. pluriannuelle | +10,9% |
| Transactions/an | 30 |
| Loyer estimé | 8,40 €/m² |
| Rendement brut |
11,44 % |
| Passoires F+G |
21,0 % |
| Concernés E+F+G | 51,1 % |
| Taxe foncière |
48,16 % |
| TEOM | 13,00 % |
Économie & population
| Population | 1 234 |
| Croissance pop. 5 ans | -14,4% |
| Revenu médian | 20 540 € |
| Taux de chômage | 18,8% |
| Taux de vacance | 12,9% |
| % 15-24 ans |
6,4 % |
| Taille moy. ménage |
1,80 pers. |
| % locataires |
25,5 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 444 €/m² | 3 |
| T2 | 478 €/m² | 3 |
| Maison | 714 €/m² | 99 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 738 €/m² | 44 | - |
| 2022 | 981 €/m² | 33 | +32,9% |
| 2023 | 707 €/m² | 24 | -27,9% |
| 2024 | 782 €/m² | 25 | +10,5% |
| 2025 | 819 €/m² | 23 | +4,8% |
Ventes géolocalisées
132 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 18 | Saint-Outrille | 478 €/m² | faible |
| 46 | Nohant-en-Graçay | 859 €/m² | faible |
| 31 | Orville | 562 €/m² | faible |
| 16 | Reboursin | 437 €/m² | faible |
| 42 | Anjouin | 863 €/m² | faible |
| 50 | Genouilly | 712 €/m² | moyenne |
| 46 | Meunet-sur-Vatan | 1 054 €/m² | faible |
| 36 | Luçay-le-Libre | 1 201 €/m² | faible |