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Menetou-Râtel
53 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Menetou-Râtel
À Menetou-Râtel (Cher), le prix médian de l'immobilier s'établit à 699 €/m², soit 50,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,09 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 30,1 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,3 %)
- Chômage contenu (3,5 %)
- Prix en baisse (-30,1 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,9 %)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Menetou-Râtel ?
Le prix médian de l'immobilier à Menetou-Râtel est de 699 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Menetou-Râtel ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,3 %, Menetou-Râtel présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Menetou-Râtel ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Menetou-Râtel a baissé de 30,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 699 €/m² |
| Évol. 1 an | -30,1% |
| Évol. pluriannuelle | -39,7% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 7,09 €/m² |
| Rendement brut |
11,32 % |
| Passoires F+G |
17,4 % |
| Concernés E+F+G | 34,8 % |
| Taxe foncière |
34,13 % |
| TEOM | 16,00 % |
Économie & population
| Population | 456 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,0% |
| Revenu médian | 25 010 € |
| Taux de chômage | 3,5% |
| Taux de vacance | 12,9% |
| % 15-24 ans |
8,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,09 pers. |
| % locataires |
15,1 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 750 €/m² | 33 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 158 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 809 €/m² | 11 | -30,1% |
| 2023 | 979 €/m² | 9 | +21,0% |
| 2024 | 999 €/m² | 7 | +2,1% |
| 2025 | 699 €/m² | 6 | -30,1% |
Ventes géolocalisées
34 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 70 | Verdigny | 1 762 €/m² | faible |
| 70 | Sury-en-Vaux | 988 €/m² | moyenne |
| 54 | Sens-Beaujeu | 990 €/m² | moyenne |
| 70 | Crézancy-en-Sancerre | 866 €/m² | faible |
| 54 | Bué | 878 €/m² | faible |
| 29 | Subligny | 410 €/m² | faible |
| 64 | Sainte-Gemme-en-Sancerrois | 1 533 €/m² | faible |
| 75 | Noyer | 1 271 €/m² | faible |