Vibrac
62 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Vibrac
À Vibrac (Charente), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 156 €/m², soit 33,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,91 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 22,8 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,5 %)
- Chômage contenu (4,5 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-22,8 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Vibrac ?
Le prix médian de l'immobilier à Vibrac est de 1 156 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vibrac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,5 %, Vibrac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vibrac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vibrac a baissé de 22,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 156 €/m² |
| Évol. 1 an | -22,8% |
| Évol. pluriannuelle | +6,9% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 10,91 €/m² |
| Rendement brut |
10,53 % |
| Passoires F+G |
26,8 % |
| Concernés E+F+G | 56,1 % |
| Taxe foncière |
48,97 % |
| TEOM | 14,00 % |
Économie & population
| Population | 307 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,9% |
| Revenu médian | 22 460 € |
| Taux de chômage | 4,5% |
| Taux de vacance | 11,6% |
| % 15-24 ans |
8,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,04 pers. |
| % locataires |
20,1 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 234 €/m² | 21 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 081 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 1 247 €/m² | 7 | +15,3% |
| 2023 | 1 230 €/m² | 6 | -1,4% |
| 2024 | 1 497 €/m² | 5 | +21,7% |
| 2025 | 1 156 €/m² | 3 | -22,8% |
Ventes géolocalisées
26 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 67 | Saint-Simon | 1 181 €/m² | faible |
| 70 | Angeac-Charente | 1 108 €/m² | faible |
| 5 | Saint-Simeux | 792 €/m² | faible |
| 55 | Moulidars | 693 €/m² | faible |
| 59 | Graves-Saint-Amant | 1 188 €/m² | faible |
| 82 | Bassac | 1 230 €/m² | faible |
| 67 | Mosnac | 921 €/m² | moyenne |
| 81 | Champmillon | 984 €/m² | faible |