Ruffec
53 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Ruffec
À Ruffec (Charente), le prix médian de l'immobilier s'établit à 953 €/m², soit 10,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,25 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,2 % (92 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,8 %)
- Vacance locative élevée (16,8 %)
- Chômage élevé (17,1 %)
Quel est le prix au m² à Ruffec ?
Le prix médian de l'immobilier à Ruffec est de 953 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Ruffec ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,8 %, Ruffec présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Ruffec ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Ruffec a baissé de 0,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 953 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,2% |
| Évol. pluriannuelle | +9,8% |
| Transactions/an | 92 |
| Loyer estimé | 9,25 €/m² |
| Rendement brut |
10,83 % |
| Passoires F+G |
10,3 % |
| Concernés E+F+G | 28,4 % |
| Taxe foncière |
62,13 % |
| TEOM | 13,32 % |
Économie & population
| Population | 3 449 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,1% |
| Revenu médian | 19 460 € |
| Taux de chômage | 17,1% |
| Taux de vacance | 16,8% |
| % 15-24 ans |
10,3 % |
| Taille moy. ménage |
1,76 pers. |
| % locataires |
45,2 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 843 €/m² | 13 |
| T2 | 750 €/m² | 9 |
| T3 | 851 €/m² | 17 |
| T4 et + | 614 €/m² | 4 |
| Maison | 1 000 €/m² | 319 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 868 €/m² | 97 | - |
| 2022 | 1 045 €/m² | 115 | +20,4% |
| 2023 | 1 037 €/m² | 79 | -0,8% |
| 2024 | 955 €/m² | 76 | -7,8% |
| 2025 | 953 €/m² | 92 | -0,2% |
Ventes géolocalisées
420 transactions 2021-2025
Autres communes du département 16
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Birac | 806 €/m² | faible |
| 86 | Foussignac | 1 048 €/m² | faible |
| 85 | Claix | 1 252 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Germain-de-Montbron | 829 €/m² | faible |
| 85 | Jauldes | 1 270 €/m² | moyenne |