Bernac
56 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Bernac
À Bernac (Charente), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 078 €/m², soit 17,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,45 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 6,7 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,8 %)
- Faible vacance locative (5,2 %)
- Prix en baisse (-6,7 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Bernac ?
Le prix médian de l'immobilier à Bernac est de 1 078 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bernac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,8 %, Bernac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bernac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bernac a baissé de 6,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 078 €/m² |
| Évol. 1 an | -6,7% |
| Évol. pluriannuelle | +52,0% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 8,45 €/m² |
| Rendement brut |
8,75 % |
| Passoires F+G |
10,7 % (28 DPE) |
| Concernés E+F+G | 25,0 % |
| Taxe foncière |
52,14 % |
| TEOM | 13,32 % |
Économie & population
| Population | 465 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,3% |
| Revenu médian | 22 490 € |
| Taux de chômage | 12,6% |
| Taux de vacance | 5,2% |
| % 15-24 ans |
8,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,06 pers. |
| % locataires |
20,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 936 €/m² | 24 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 709 €/m² | 1 | - |
| 2022 | 1 222 €/m² | 6 | +72,3% |
| 2023 | 861 €/m² | 4 | -29,5% |
| 2024 | 1 155 €/m² | 7 | +34,2% |
| 2025 | 1 078 €/m² | 7 | -6,7% |
Ventes géolocalisées
25 transactions 2021-2025
Autres communes du département 16
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Birac | 806 €/m² | faible |
| 86 | Foussignac | 1 048 €/m² | faible |
| 85 | Claix | 1 252 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Germain-de-Montbron | 829 €/m² | faible |
| 85 | Jauldes | 1 270 €/m² | moyenne |