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Montjean
42 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Montjean
À Montjean (Charente), le prix médian de l'immobilier s'établit à 920 €/m², soit 35,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,39 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 24,6 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,2 %)
- Prix en baisse (-24,6 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,8 %)
- Chômage élevé (16,8 %)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Montjean ?
Le prix médian de l'immobilier à Montjean est de 920 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montjean ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,2 %, Montjean présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montjean ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montjean a baissé de 24,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 920 €/m² |
| Évol. 1 an | -24,6% |
| Évol. pluriannuelle | +72,5% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 8,39 €/m² |
| Rendement brut |
10,17 % |
| Passoires F+G |
17,5 % |
| Concernés E+F+G | 42,5 % |
| Taxe foncière |
55,49 % |
| TEOM | 13,32 % |
Économie & population
| Population | 237 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,8% |
| Revenu médian | 17 060 € |
| Taux de chômage | 16,8% |
| Taux de vacance | 12,8% |
| % 15-24 ans |
10,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,10 pers. |
| % locataires |
15,2 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 740 €/m² | 31 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 533 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 670 €/m² | 11 | +25,6% |
| 2023 | 722 €/m² | 7 | +7,7% |
| 2024 | 1 221 €/m² | 6 | +69,0% |
| 2025 | 920 €/m² | 7 | -24,6% |
Ventes géolocalisées
33 transactions 2021-2025
Autres communes du département 16
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Birac | 806 €/m² | faible |
| 86 | Foussignac | 1 048 €/m² | faible |
| 85 | Claix | 1 252 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Germain-de-Montbron | 829 €/m² | faible |
| 85 | Jauldes | 1 270 €/m² | moyenne |