Cognac
44 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Cognac
À Cognac (Charente), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 649 €/m², soit 16,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,12 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,5 % (370 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,5 %)
- Prix en baisse (-5,5 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Cognac ?
Le prix médian de l'immobilier à Cognac est de 1 649 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cognac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,5 %, Cognac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cognac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cognac a baissé de 5,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 649 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,5% |
| Évol. pluriannuelle | +4,2% |
| Transactions/an | 370 |
| Loyer estimé | 11,12 €/m² |
| Rendement brut |
7,53 % |
| Passoires F+G |
7,3 % |
| Concernés E+F+G | 22,5 % |
| Taxe foncière |
51,96 % |
| TEOM | 10,90 % |
Économie & population
| Population | 18 532 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,5% |
| Revenu médian | 21 980 € |
| Taux de chômage | 14,0% |
| Taux de vacance | 9,7% |
| % 15-24 ans |
11,4 % |
| Taille moy. ménage |
1,79 pers. |
| % locataires |
52,9 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 662 €/m² | 46 |
| T2 | 1 727 €/m² | 148 |
| T3 | 1 435 €/m² | 119 |
| T4 et + | 1 402 €/m² | 68 |
| Maison | 1 703 €/m² | 1 018 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 583 €/m² | 449 | - |
| 2022 | 1 755 €/m² | 442 | +10,9% |
| 2023 | 1 779 €/m² | 342 | +1,4% |
| 2024 | 1 745 €/m² | 298 | -1,9% |
| 2025 | 1 649 €/m² | 317 | -5,5% |
Ventes géolocalisées
1 826 transactions 2021-2025
Autres communes du département 16
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Birac | 806 €/m² | faible |
| 86 | Foussignac | 1 048 €/m² | faible |
| 85 | Claix | 1 252 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Germain-de-Montbron | 829 €/m² | faible |
| 85 | Jauldes | 1 270 €/m² | moyenne |