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Châteaubernard
61 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Châteaubernard
À Châteaubernard (Charente), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 465 €/m², soit 19,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,82 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 9,2 % (47 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,2 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-9,2 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Châteaubernard ?
Le prix médian de l'immobilier à Châteaubernard est de 1 465 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Châteaubernard ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,2 %, Châteaubernard présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Châteaubernard ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Châteaubernard a baissé de 9,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 465 €/m² |
| Évol. 1 an | -9,2% |
| Évol. pluriannuelle | -6,0% |
| Transactions/an | 47 |
| Loyer estimé | 10,82 €/m² |
| Rendement brut |
8,24 % |
| Passoires F+G |
9,7 % |
| Concernés E+F+G | 23,6 % |
| Taxe foncière |
40,20 % |
| TEOM | 10,69 % |
Économie & population
| Population | 3 878 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,8% |
| Revenu médian | 23 440 € |
| Taux de chômage | 9,8% |
| Taux de vacance | 7,0% |
| % 15-24 ans |
10,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,01 pers. |
| % locataires |
31,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 766 €/m² | 2 |
| T3 | 1 899 €/m² | 2 |
| Maison | 1 493 €/m² | 168 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 559 €/m² | 64 | - |
| 2022 | 1 494 €/m² | 54 | -4,2% |
| 2023 | 1 523 €/m² | 33 | +2,0% |
| 2024 | 1 614 €/m² | 37 | +6,0% |
| 2025 | 1 465 €/m² | 48 | -9,2% |
Ventes géolocalisées
226 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 44 | Cognac | 1 649 €/m² | haute |
| 54 | Saint-Brice | 1 255 €/m² | moyenne |
| 62 | Merpins | 1 306 €/m² | moyenne |
| 78 | Boutiers-Saint-Trojan | 1 455 €/m² | moyenne |
| 84 | Javrezac | 1 667 €/m² | moyenne |
| 72 | Genté | 1 548 €/m² | moyenne |
| 64 | Gensac-la-Pallue | 1 147 €/m² | moyenne |
| 82 | Gimeux | 1 619 €/m² | faible |