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Cellefrouin
46 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Cellefrouin
À Cellefrouin (Charente), le prix médian de l'immobilier s'établit à 595 €/m², soit 64,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,74 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 16,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 54,1 % (12 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (16,4 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-54,1 % sur un an)
- Chômage élevé (16,5 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Cellefrouin ?
Le prix médian de l'immobilier à Cellefrouin est de 595 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cellefrouin ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 16,4 %, Cellefrouin présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cellefrouin ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cellefrouin a baissé de 54,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 595 €/m² |
| Évol. 1 an | -54,1% |
| Évol. pluriannuelle | +6,5% |
| Transactions/an | 12 |
| Loyer estimé | 8,74 €/m² |
| Rendement brut |
16,38 % |
| Passoires F+G |
26,4 % |
| Concernés E+F+G | 62,5 % |
| Taxe foncière |
49,59 % |
| TEOM | 14,73 % |
Économie & population
| Population | 598 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,3% |
| Revenu médian | 19 390 € |
| Taux de chômage | 16,5% |
| Taux de vacance | 10,1% |
| % 15-24 ans |
6,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,23 pers. |
| % locataires |
9,1 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 816 €/m² | 44 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 559 €/m² | 18 | - |
| 2022 | 1 191 €/m² | 11 | +113,0% |
| 2023 | 860 €/m² | 16 | -27,7% |
| 2024 | 1 296 €/m² | 8 | +50,6% |
| 2025 | 595 €/m² | 9 | -54,1% |
Ventes géolocalisées
49 transactions 2021-2025
Autres communes du département 16
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Birac | 806 €/m² | faible |
| 86 | Foussignac | 1 048 €/m² | faible |
| 85 | Claix | 1 252 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Germain-de-Montbron | 829 €/m² | faible |
| 85 | Jauldes | 1 270 €/m² | moyenne |