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Villedieu
36 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Villedieu
À Villedieu (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 804 €/m², soit 52,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,02 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 42,5 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,1 %)
- Prix en baisse (-42,5 % sur un an)
- Vacance locative élevée (14,0 %)
- Chômage élevé (19,2 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Villedieu ?
Le prix médian de l'immobilier à Villedieu est de 804 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Villedieu ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,1 %, Villedieu présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Villedieu ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Villedieu a baissé de 42,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 804 €/m² |
| Évol. 1 an | -42,5% |
| Évol. pluriannuelle | -7,5% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 8,02 €/m² |
| Rendement brut |
11,13 % |
| Passoires F+G |
21,7 % (23 DPE) |
| Concernés E+F+G | 60,9 % |
| Taxe foncière |
33,58 % |
| TEOM | 11,59 % |
Économie & population
| Population | 200 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,9% |
| Revenu médian | 19 980 € |
| Taux de chômage | 19,2% |
| Taux de vacance | 14,0% |
| % 15-24 ans |
5,5 % |
| Taille moy. ménage |
1,78 pers. |
| % locataires |
11,9 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 971 €/m² | 16 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 869 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 673 €/m² | 3 | -22,6% |
| 2023 | 1 103 €/m² | 3 | +63,9% |
| 2024 | 1 399 €/m² | 4 | +26,9% |
| 2025 | 804 €/m² | 6 | -42,5% |
Ventes géolocalisées
21 transactions 2021-2025
Autres communes du département 17
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Chantemerle-sur-la-Soie | 1 987 €/m² | faible |
| 84 | Thénac | 2 049 €/m² | haute |
| 84 | Saint-Sauveur-d'Aunis | 2 376 €/m² | haute |
| 83 | Breuil-Magné | 2 471 €/m² | moyenne |
| 83 | Puyravault | 1 609 €/m² | moyenne |